21世纪经济报道记者统计发现,永清县楼盘并不多,但规模都不小。一位业内人士担忧,类似于永清这样的外溢承接城市的确有发展潜力,但真正兑现尚需时日。目前仅借“概念炒作”的投资风险很大。从北京市南三环刘家窑沿着京台高速一路开往河北省永清县,约一小时左右便可到达。京台高速是一条首都放射国家高速公路,编号G3。2016年12月9日,京台高速公路北京段正式通车。在这条高速公路通车前,永清楼市受益北京市外溢效应房价也悄然上涨。据房天下统计,2016年5月,永清区域新房均价为6677元/平方米。此后便一路上涨,并在10月跳涨至13541元/平方米,随后11月、12月和今年1月房价有所回落,价格维持在12500元/平方米左右。今年2月,永清房价再次上涨,达到历史新高的14976元/平方米。21世纪经济报道在现场看到,永清一些新房项目目前报价已达17000-18000元/平方米。而支撑当地房价跳涨的是一张“蓝图”。这张“蓝图”的中心是北京,在销售人员口中,未来永清可能承载从北京疏散而来的产业以及外溢人口。前不久,有“并购王”之称的孙宏斌再出大手笔,在廊坊永清县收购一项目,此项目原案名为永清美景之洲,建筑面积约100万平方米,容积率2.5,土地面积40万平方米,约600亩。有业内人士指出,“按照测算,此项目未来房价至少要卖到1.7万/平方米才不亏。”一个小城镇的“梦想”隶属于河北省永清县,但一家名为森林新都孔雀城的楼盘这样介绍自己的位置:亦庄永清高新区京台高速出口。在永清区域内,也可以见到,北京亦庄永清高新区这样醒目的标识。这是环京县城的一个缩影。据河北省人民政府网站中新闻显示,永清县财政累计筹措资金19.9亿元,对北京亦庄·永清高新区的筹建给予重点支持,促进了园区落户,有效承接了北京产业外溢。高新区拟用10年时间再造一个升级版的“新亦庄”。同时,运用政府与社会资本合作(PPP)模式,按照利益共享、风险共担原则引入战略投资者推进其他园区建设,充分发挥财政资金“四两拨千斤”的作用,激发县域发展活力。21世纪经济报道记者梳理了北京可疏解到永清的产业。主要包括北京大红门批发市场、北京动物园批发市场以及一些电子设备生产等。据统计,2016年永清地区生产总值为130.2亿元,同比增长7.1%;全部财政收入为24.03亿元,同比增长82.1%,增速居廊坊市第一;固定资产投资增至153.9亿元,年均增长20.8%;一般公共预算为12.3亿元,同比增长60.5%,增速居河北省第四;城镇、农村居民人均可支配收入分别达到29942元和13308元,分别增长8.3%、8.9%。可见永清县筹措了占财政收入82.81%比例的资金来承接产业外溢。相比之下,2016年,邻县固安的县地区生产总值预计完成205亿元,同比增长9%;财政收入完成80.9亿元,同比增长44.6%。21世纪经济报道记者在现场发现,在永清高新区内,还尚未见到产业落地的身影。四处望去除了售楼处便是成片荒芜。一些老旧的街道上排列着小饭馆和修理店等。在售楼处内,穿着笔挺西装的销售员四处可见,但只有小部分人是购房者,这些购房者绝大部分目的是投资。尽管永清区域内新建楼盘并不多,但区域内来自各个地方的年轻销售员是当地一道醒目的风景。来自河南,今年23岁的销售员小贾告诉21世纪经济报道记者,永清楼盘基本采用分销方式。永清区域内来自各个代理公司的销售员至少有上千人。“因为每个楼盘开盘的时候,对我们这些分销商开的都是千人动员大会”。产业未落楼市先火

  近几年随着京津冀一体化的发展、北京新机场的建设以及大七环的贯通,环京区域越来越受关注。最明显的是,自京南新空港建设以来,逐渐形成新空港经济圈,它将推动临空产业快速聚集,进而带动周边配套水平的提升,对产业升级、区域经济推动等方面产生极大的促进作用,未来成为京津冀一体化协同发展的新增长极。

  新空港的建立、在诸多资源布局的基础上,
永清的地理位置决定了在京津冀协同发展的机遇中必将迎来突破性的发展,尤其在新空港临空经济的带动下,永清的未来发展不容小觑。

  廊坊永清县受益于北京新机场的辐射范围,近几年发展迅猛,各大开发商争相拿地,即使现在受限购的影响,但不得不承认这个区域还是很有发展的!

  50公里到达北京南四环

www.999102.com,  永清目前的交通还是非常方便的,周边拥有京津、京台、京石、廊沧等高速,其中京台高速、廊沧高速贯穿全境。京台高速公路是国家高速规划的一条纵向主干线,从北京直通台北。京台高速北京段将途经大兴区瀛海镇、黄村镇、庞各庄镇、安定镇、礼贤镇等地,
50公里即可直达北京南四环。在这一个小时车程的范围内,从交通方面就解决了很多人的置业,特别是南城一些居住客群的改善性需求都会往这边聚集。

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  直线距离25公里临空产业经济圈

  永清位于南城中轴,处于连接北京和天津的重要位置,距离约55公里,属于临空产业经济区。作为新城南计划中万众瞩目的北京新空港项目,2014年底开工,计划2019年9月通航。受新空港经济圈辐射的影响,航空产业聚合,空港经济将成为拉动区域经济的重要引擎。

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  亦庄永清高新技术开发区

  为实践京津冀协同发展国家战略,由河北省廊坊市、北京经济技术开发区和大兴区合作共建的北京亦庄永清高新技术开发区已经迈出实质性步伐。高新区拟用10年时间再造一个升级版的“新亦庄”。国际服装城建设,未来人口的转移,也让众多购房者的目光也集中到了永清这个区域,支持疏解北京非首都的功能,承接着被北京转移的商业,引进北京市大红门、动物园、木樨园等商圈。人口的增加、产业的聚集,直接促进了永清区域等各项配套的发展。

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  另外,京东作为电
商行业的领头羊,也是许多城市争抢的对象,如今京东已经确定了在永清打造华北地区最大的电 
 商基地,这主要原因也是因为京东对永清区域的发展比较看好,互联网、电子商务产业、大红门服装城产业等,再加上非核心区功能产业的承接以及高新科技产业的落地,空港经济等产业的投入,将带来庞大的就业岗位,带动永清的经济发展。

  京南天然生态氧吧

  永清有51万亩的森林覆盖,被誉为华北平原最绿最美的地方,有三大林场,分别为曹家务
韩村镇
别古庄。随着河北省政府办公厅印发《关于加强京冀交界地区规划建设管理的实施方案》的实施,永清将规划建筑成为京南绿色屏障,京南宜居之城,多项措施的落地,让永清生态环境更上一层楼。

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  基于以上的种种利好,目前永清的房价已经突破了1.5万/㎡大关,在售新房中比较受关注的有:永清融创城(;)免费看房)、森林新都孔雀城(;)免费看房)、荣盛阿尔卡迪亚永清花语城(;)免费看房)。

  永清融创城

  永清融创城项目位于亦庄永清高新开发区,距离第二机场25公里。在售产品为高层,2梯4户,首期户型为78-118平米(建筑面积)2-3居,均价17000元/平方米。
永清融创城是融创中国在环北京区域“融创城系”的首发力作。项目位于北京永清亦庄高新技术产业开发区园30万㎡核心启动区内,距离京台高速永清出口800米,交通方便。

  森林新都孔雀城

  森林新都孔雀城项目预计推出高层和别墅产品,高层房源为83平两居与97平三居,均价16000元/平米;低密联排别墅户型面积为177-193平4居,均价23000元/平米,目前待售中,有意者可致电售楼处详细了解。

  荣盛阿尔卡迪亚永清花语城

  荣盛阿尔卡迪亚永清花语城位于永清县城东北部,
京台高速出口,可快速上高速;项目共31栋板楼全部为一梯两户设计,分6层洋房与11层小高层两种楼栋产品。荣盛阿尔卡迪亚永清花语城在售户型面积88-138平米(建筑面积)之间,价格在9000-11000元/平之间,敬请关注!

   总的来说,永清的发展定位可以概括三个方面:第一,新经济战略的发展突破口,亦庄永清高新技术开发区;第二,京津发展卫星城,产业外溢承接地。第三,临空产业经济圈。随着新空港的建设,它必将推动永清的产业和城市发展上升到新的层次,成为城市发展的新引擎。

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