摘要:套现资金进股市
中国证券报记者联系到杨波(化名)。杨是温州资深投资客,投资不动产多年,除了温州,在其地方有多处房产,涉及住宅、商铺等物业,2个月前,他出售4套住宅,1000多万元全部投入股市,但这仅是他5%的资产。他说,“其他房子现在抛售不掉,再等…

摘要:北京街头,众多房地产中介门庭冷落。在不少十字路口处,三三两两的中介售楼员衬衣领带、满脸堆笑地询问路人是否需要买房。
在冷清的行情下,温州投资客月降百万抛售房产的消息,似乎令二手房市场的热度增加了不少。随后,广州、重庆等地温州商人抛盘的消息也…

  套现资金进股市

  北京街头,众多房地产中介门庭冷落。在不少十字路口处,三三两两的中介售楼员衬衣领带、满脸堆笑地询问路人是否需要买房。

  中国证券报记者联系到杨波(化名)。杨是温州资深投资客,投资不动产多年,除了温州,在其地方有多处房产,涉及住宅、商铺等物业,2个月前,他出售4套住宅,1000多万元全部投入股市,但这仅是他5%的资产。他说,“其他房子现在抛售不掉,再等等,国家调控也没办法。”

  在冷清的行情下,“温州投资客月降百万抛售房产”的消息,似乎令二手房市场的热度增加了不少。随后,广州、重庆等地温州商人抛盘的消息也频频见诸报端网络。但《华夏时报》记者在采访中了解到,迄今为止,各大城市均未出现温州资金大规模撤离楼市的情况。

  “我没有时间做股票,委托给别人,对方得收益30%的提成。”杨波说,他正在参加奔驰的一个洽谈会。询问其目前股市资金收益如何,他说,“等退出来再说,这几天,抓了两个涨停板。”

  “卖掉一两套房是正常的”

  温州中小企业促进会会长周德文接受中国证券报记者采访时说,“限购、限贷、限外”等二次调控政策的出台,对温州人投资楼市产生影响,他们大部分再次陷入观望。

  上海一度是温州炒房团集中投资的重镇,在上海二手房安居客网站上,“温州人套现,仅仅190万”、“精装115万,温州业主急哭了”的售房标题比比皆是。据记者统计,像这样涉及温州的急抛房源有1021套,其中不乏一次性抛售七八套房源的情况。

  “楼市与股市,是两个不同的领域,不能划上等号。投资楼市资金的数量确实在减少,但目前看涨股市的人偏多,确实有不少资金进入股市。”他估算,温州投资客进入股市的资金大约在100亿元到200亿元。

  不仅是上海。近日,广州二手房市场上也有不少温州业主抛售的楼盘。一套市价550万的住宅,现在挂盘价格只有478万元。而据广州当地媒体报道,目前温州在广州挂牌出售的二手房价格都比市场均价低10%左右。

  周德文测算,温州资金在全国楼市估计大约1000亿元,最后撤出楼市的资金不到10%。目前看不会再继续增加楼市投资。去年以来温州人的资金陆续开始存入银行,温州当地银行存款余额达到5800亿元,创下多年以来的新高。

www.999102.com,  但记者通过调查得知,上海、广州的抛盘现象并未在其他城市出现明显的连锁反应。“从我们对二手房市场的监测来看,广州、上海等地出现的一次挂牌七八套房源的情况,也属于个别情况。”伟业我爱我家副总裁胡景晖向记者表示,“目前北京的二手房源并没有明显地增加。”

  周德文认为,温州人偏好实体投资,对虚拟经济比较谨慎,自己还没有听说温州投资客有大规模抛盘的现象;当然不排除少数人会参与股市。

  日前,家住北京的温州商人黄先生告诉记者,自己现在也在挂牌出售一套住宅。“如果不是等着用钱,这种时候我是不会卖房的,价格已经做出让步了,但还是不好卖。”

  温州银河证券一负责人告诉中国证券报记者,股市这波行情来得太突然,启动的板块也很诡异,指数在涨,但不少人市值还负增长。

  据黄先生介绍,北京的温州商人“圈子”里,大多数投资客跟他的选择差不多,早在2009年底2010年初就已经将大部分房产出售,手中剩余的房基本都是“稳赚不赔”的。黄先生告诉记者,也有一部分温州商人当时投资量大,并没有把手里的房清理掉,“现在到年底了出售一部分套现,也很正常。”

  “最近咨询以及开户的客户比平时多了。”这位负责人说,从目前监测到的情况看,最近确实出现楼市资金转移股市的迹象,不过这种转移刚刚开始。在目前的市场环境下,当一种投资渠道被抑制时,投资者必会将目光投向另一种投资渠道。因此,投资者“弃房入股”是正常的市场反应。但很难准确估计温州到底有多少资金进入股市。

  “当前温州信贷危机,确实对温州各行各业产生了一定的影响,需要资金周转的情况较为普遍。”温州中小企业发展促进会会长周德文认为,年底是温州商人归拢资金做账的时候,由于温州以往“正常”的高利贷链条出现问题,当前温州商人出于资金周转紧张或者还贷款的需要,卖掉一两套房也是正常的。

  印刷老板先知买酒猛赚

  “出逃论”的背后

  江苏一包装印刷企业老板从今年4月国家出台楼市新政时,他开始关注股市,他认为会出现“彼消此涨”,楼市受压,股市会翘起来。

  虽然“温州商人急售房”的数量有所增加,但由于成交案例有限,市场人士普遍预计,部分温州投资客的撤离对整体楼市的影响有限。

  他关注的行业都是自己熟悉的。他说,今年包装印刷订单比往年多,品种也比往年多。他从年初看好洋河股份、山西汾酒等酒类股。他的判断依据很简单,他说,“我做酒类的包装,今年生意很好,说明白酒业绩不错。”他本来准备买别墅,今年5月将资金全部投入股市。他说,“现在看,收益绝对比投入楼市好。”

  胡景晖向记者介绍,虽然现在看来,温州投资客急售房源的降价幅度较今年上半年有所扩大,许多降价已经超过10%。“但眼下,多数业主并未跟进,仍然保持观望,尤其是目前租金的走向在上升,业主选择持有出租的比例也在增加。”胡景晖告诉记者,“因此,二手房的降价浪潮不会因为少数投资客的低价抛售而形成,除非这一趋势继续蔓延。”

  他的“逻辑”是:楼市调控,手头的闲钱放哪里?CPI不断走高,其购买力在变弱,变成外币更不靠谱,人民币升值明摆着,变艺术品,万一拿进假的砸在手中将血本无归。想来想去,除了股市还真难找到一个流动性强且适合大资金吞吐、抢进去容易逃起来也方便的“避难所”。

  不仅如此,在记者采访的居住在北京的温州商人中,80%以上的人向记者表示,现在这个时期出售房产并不是为了“清仓离场”,只是资金周转。

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  “今年以来,北京这边的温州人一直有人在卖房,价格也会有一定让步。这是由于今年二手房市场不景气,议价空间被拉大。”黄先生告诉记者。

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  胡景晖从该公司一线门店反馈的数据综合判断,近期各区域温州业主卖房所占的套数大约在5%。因此,目前总体看来,在市场上温州业主房源所占据的比例并不很高,本身不会对大市造成重大影响。

  “在温州高利贷危机的背景下,夸大危机对楼市影响的严重性,这不排除有为政策松绑造势的可能性。”业内一位分析人士向记者表示。

  事实上,近期关于“警惕调控变相松绑”的评论频繁见诸报端网络,而佛山“放松限购”的短命政策也被解读为“开发商和地方政府试探松绑限购”。持续、深度的调控之下,开发商销售受阻,而地方政府原有的房地产交易税费和土地出让的收入均将受明显影响。

  温州资金新动向

  “目前,我大部分资金其实还是在房地产领域,”黄先生告诉记者,“投了一部分做房地产信托,另外一部分购买了住宅楼盘的底商用于出租。”

  记者发现,接受采访的温州投资者普遍认为房地产市场对温州资本仍然有较大吸引力,只要抓住时机,就可以获得可观的投资回报率。他们认为,在民间借贷这条路走不通时,并没有其他回报丰厚的投资渠道,因此仍然会考虑让闲余资金进入房地产投资领域。

  “只不过,经过这次楼市的调控,温州商人在房地产领域的投资恐怕不会再以买进卖出的线性方式操作,而是选择参股开发商或房地产信托等新的更稳妥的方式。”胡景晖表示。

  公开信息显示,温州总商会对4万会员进行的2011年地产投资调查显示,八成会员表示已经放弃一线城市的住宅投资,准备转向商业地产。

  而据相关媒体报道,德佑地产有消息称,近期有温州客在上海以低价收购整栋或整层商业地产,打包抵押给银行套现。

  作为温州人在上海拿迷你地块的开发商代表,上海爱乐石油设备制造有限公司董事长葛慈克向媒体透露,目前所获地块上的项目已进入规划设计阶段,即将于明年6月份开工。作为以石油设备为主业的温州企业家,葛慈克表示,温州的高利贷风波对其资金没有影响。

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